duda sobre contrato de arrendamiento

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margot Miembro	# Publicado: 12 Mar 2008 07:30 Responder Se celebra un 1º contrato de arrendamiento de local de negocio en 1989 y posteriormente en 1998 se hace un 2º contrato entre las mismas partes y con el mismo objeto, estableciendo el precio y un plazo de 5 años "con opción a su renovación" ( sin más ). ¿ que ley es aplicable al contrato del 1998, la LAU del 64 o la del 94 ?. Suponiendo que sea de aplicación la LAU del 94.El 2º contrato venció en 2003 y como no hubo comunicación por ninguna de las partes se renovó tácitamente. Ahora, en el 2008, el arrendador quiere finalizar el contrato y le comunica con 2 meses y medio de antelación a la fecha de terminación del contrato que no va a renovarlo, y el arrendatario le comunica el último día de la finalización del contrato que quiere renovar, ¿ quien lleva razón, si ya se ejerció el derecho a opción del 2003 al 2008 ?, ¿ la clausula "con opción a su renovación" implica que se tiene que renovar si el arrendatario quiere indefinidamente, sin tener en cuenta la decisión del arrendador de no renovar?. ¿Se puede presentar demanda de desahucio por extinción del plazo pactado?.
Lolax Miembro	# Publicado: 13 Mar 2008 02:47 Responder En primer lugar si en 1998 firmasteis un nuevo contrato os sometisteis a la ley en vigor en ese momento, no importa que hubiese otro contrato anterior entre las mismas partes, otra cosa hubiera sido que hubierais prorrogado el primero. Por otro lado, la renovación en locales de negocio se ha por acuerdo de ambas partes y por períodos anuales. Si una de las dos partes manifiesta con al menos un mes de antelación a la finalización su voluntad de no renovar el contrato finaliza en la fecha estipulada. Por ende el arrendador podrá ejercitar las acciones oportunas para que el arrendatario abandone el local en la fecha fijada. Ten en cuenta, para interponer demanda, que precisar prueba fehaciente de la comunicación de la voluntad de no renovar.


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