¿Qué hacer?

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evita Miembro	# Publicado: 29 May 2008 14:09 Responder Hola, buenas tardes! Soy presidenta del garage de mi Comunidad. Hace algún tiempo comenzamos a tener problemas derivados de fugas de agua limpia en el garage porque el mismo se nos dió sin impermeabilizar. Creemos que el constructor puede tener algún tipo de responsabilidad, pero nuestra gestoría, vinculada familiarmente con este constructor, no quiere atender a nuestras demandas. ¿Me podrías asesorar al respecto? He consultado la ey de propiedad Horizontal, así como la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación, ya que el piso fue construido alrededor de 2000. Muchas gracias.
rocioo Miembro	# Publicado: 4 Jun 2008 02:06 Responder Hola!Bueno parece que estas bien informada,Es evidente que hay un vicio en la construccion,es decir,que el garaje no esté impermeabilizado es un fallo en la construccion que esta originando daños materiales ,en este caso, en vuestro garaje. Como habras visto ,la reforma de la Ley de Ordenación de la Edificación exige que promotores y constructores contraten tres seguros que garanticen el cumplimiento de las responsabilidades y las reparaciones necesarias según el tipo de daños. En este caso, este seguro sera un seguro de daños materiales o seguro de caución para garantizar durante 10 años los daños materiales que tengan su origen o afecten a cimentación, soportes, vigas, forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la estabilidad del edificio. Deberá ser contratado por el promotor. Es decir,que si el edificio es del 2000 este seguro responde hasta el 2010,por lo que si ni el constructor,ni la gestoria,ni el promotor se quiern hacer cargo de esta obligacion que tienen,no os va a quedar mas remedio que acudir a la via judicial e interponer una demanda por vicios ocultos en la construccion. Ademas tambien existe una obligacion del vendedor con respecto a estos vicios ocultos,viene recogido en el Codigo Civil,articulos 1484 y ss. Bueno aunque esto puede ser un proceso lento,lo cierto es que teneis todas las de ganar ,asi que yo en tu caso no seguiria intentado hablar con el constructor o la gestoria(ya que como tu dices se pasan la bola uno a otro) y acudiria directamente a la via judicial.


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