venta abusiva de zona comunitaria

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roxane	# Publicado: 16 Jun 2008 03:39 Responder [b][/b]Somos propietarios de plazas de parking en un parking privado. Uno de los otros propietarios ( tiene un 30 % mas o menos de las plazas) pidio en la ultima junta comprar 2 m2 de la zona comunitaria ( zona de circulacion de los coches en el parking ) para ampliar una de sus plazas y asi colocar 2 coches en vez de uno. en la juna se acuerdo ( el 67% de los propietarios no acudieron a la asemblea) que esta superficie se le sera vendido. es asi facil de vender parte comunitaria ? o dicho de otra manera imaginemos que yo tenga en un bloque todos los pisos salvo uno, podria decidir comprar la escalera y.. " putear " al vecino impidiendole el acceso a su piso.? no creo que sea tan facil vender una zona comunitaria.... gracias por vuestras aclaraciones
rocioo Miembro	# Publicado: 16 Jun 2008 05:29 Responder Hola! Bueno para poder comprar esa parte de zona counitaria se necesita,en primer lugar,la unanimidad de todos los vecinos. Ahora,en este caso dices que el 67% de los vecinos no acudió a esa junta,bueno la ley de propiedad horizontal establece que se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción. (carta certificada,burofax..) Es decir,que si desde que se adoptó el acuerdo ninguno de los vecinos ausentes mostró su disconformidad es esos 30 dias,pues lo estan aceptando y por tanto es legal. Ademas del acuerdo por unanimidad,es necesario que se haga en escritura publica y se anote en el registro de la propiedad.Y es que cuando se vende una zona comunitaria se tienen que modificar las escrituras del titulo constitutivo , y esto afectará y por tanto,y se tendran que cambiar las cantidades de participacion de todos los pisos de la comunidad.


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