Contrato de alquiler

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chen	# Publicado: 17 Oct 2007 07:01 Responder Hola buenas tardes, estoy viendo casos muy parecidos al mio... voy con ello.. El paso año 2006 en el mes de septiembre firmé un contrato de alquiler para un año, y se ha vencido ya, y no he firmado ninguna renovación... ¿aún sin haber nada firmado, esa renovación se hace de manera directa para los siguientes años, por el contrario, se debe de firmar otro contrato? ¿en el nuevo contrato, puede aumentar el precio del aquiler? ¿cuanta es la subida del ipc aplicable para viviendas arrendadas? ... me esta pillando todo esto de sopeton, y quiero estar muy seguro, por que, yo pensaba que si no se firmaba nada, se renovaba automaticamente, pero conocidos me dicen que no, que deberia firmar un nuevo contrato. rogaria por favor, una aclaración a este tema, gracias,
Danielle Miembro	# Publicado: 18 Oct 2007 00:36 Responder Hola chen, En España en los contratos de vivienda de menos de 5 años de duración no es preciso firmar renovación. La ley dice que si la duración del contrato fuera de menos de 5 años, llegado el día de vencimiento éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que alcance los 5 años totales, salvo que el inquilino manifieste al arrendador con 30 días de antelación a la terminación del contrato o prórroga su voluntad de no renovarlo. No habrá lugar a la prórroga tampoco, si al momento de celebrarse el contrato el arrendador hizo constar en el mismo su necesidad de ocupar la vivienda para su propio uso antes de 5 años, (aunque si no la ocupa en el plazo de 3 meses desde que finalizó el contrato, deberá restituir al inquilino en su derecho por un nuevo periodo de hasta 5 años e indemnizarlo por los gastos del desalojo). Si en tu contrato no figura esto la renovación es automática como te dije antes. En cuanto al tema de la subida te lo hubiera tenido que notificar con al menos un mes de antelación. El porcentaje de subida es el que se haya pactado, o si no el IPC general, no hay uno especial para viviendas, normalmente se hace una media de los últimos meses.


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